因不满停车费定价，业主拒缴停车费致小区堵车9小时

发布于：2025-07-12 阅读：3

福州仓山区大东海江山府小区原本免费车位，7月1日起突然收费，包月350元或实时收费封顶20元。7月9日部分业主不满拒交，致小区地下停车场出入口堵车近9小时，有业主弃车打车。目前镇政府已介入协调，当地缺乏停车费指导价标准。

近日，福州仓山区大东海江山府小区发生了一起因停车费定价引发的冲突事件，导致小区地下停车场出入口堵车近9小时，引起了广泛关注。

小区堵车

原来，该小区在交付后近一年时间里，地下停车场都是免费的。然而，上个月物业在小区内及业主微信群里公示了一份《关于地库停车收费的通知》，告知业主在7月1日计划启动收费。收费标准主要分为产权车位服务费、车辆包月停放费、车辆临时停放费。其中，产权车位服务费为70元/月；车辆包月停放费为350元/月（车位租金280元/月、车位服务费70元/月）；车辆临时停放费30分钟以内免费，超过30分钟不足4小时收费5元，超过4小时不足8小时收费10元（以此类推），每日封顶20元。

这一突如其来的收费政策，让不少未买车位的业主一时间难以接受。7月9日，有部分业主因不满收费标准，拒交停车费，致车辆被拦，小区地下停车场出入口一度堵车近9小时。当天上午10时40分许，记者到达该小区地下停车场出入口处时，现场收费道闸已抬起，但有两辆小车堵在出入口，车内空无一人，以至于后方20多辆车无法通行。

业主弃车

据现场多位知情业主介绍，起初并非业主故意堵门，而是物业工作人员要求先缴停车费才肯放行。被这么一拦，业主也来了脾气，把车停在出入口，结果后方车辆越堵越多，夹在中间的车更是进退两难。有急着办事的业主甚至临时弃车，把钥匙留在车上，选择打车离开。

这场僵局直到当天下午5点左右才打破，堵门车辆陆续撤离。目前，城门镇政府及城门派出所均已介入协调此事。不过，还是有不少小区业主担心：“若是问题一直得不到解决，全小区都得跟着添堵。”

业主们拒缴停车费、引发堵车的核心争议，在于停车费定价是否合理。物业称产权方有自主定价权，收费参照周边小区标准。但业主提供的数据显示，相邻安置小区租金仅150元/月，且此前长达一年的免费期形成巨大心理落差。70元管理费成为争议焦点，对比福州其他小区50 - 100元的区间标准，物业未能公示具体服务清单。

停车费争议

《福建省物业管理条例》虽规定市场调节价原则，但未明确成本审计机制，导致“按周边定价”成为单方说辞。物业援引《民法典》第275条强调产权车位归属，称已履行公示义务。但业主指出，《物业管理条例》第54条要求的“与业委会协商”形同虚设，这个入住率不足50%的新小区尚未成立业委会。

业内人士表示，停车费定价需透明化，呼吁出台规范指导文件。目前，福州市物业管理协会坦言，当地缺乏停车费政府指导价标准，相比上海、杭州的备案制存在制度空白。

短期来看，引入第三方评估机构核算成本势在必行。参考福州300元/月的中位数水平制定过渡方案，或可缓解矛盾。长效机制建设更为关键，加速业委会筹建，建立停车费收益公示制度；呼吁地方政府出台分级指导价，明确产权车位租金与公共收益分配规则；探索与周边商业体错峰共享停车等创新模式。

这场因停车费引发的小区堵车事件，揭示了城市化进程中公共资源分配的深层矛盾，也给物业管理和基层治理提出了新的挑战。希望各方能够通过合理的协商和沟通，找到解决问题的最佳方案，让小区居民的生活恢复正常。

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标签：停车费定价业主拒缴小区堵车物业管理

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