李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

发布于：2025-08-02 阅读：2

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价降超三成，吸引港人关注。港人北上置业热度渐涨，以前多投资，现在多为养老，这有利于大湾区融合发展。

近日，一则消息在楼市引起轩然大波。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，最低总价40万元起。这一举措迅速吸引了众多目光，尤其是香港买家的关注。

大湾区房产

此次推售的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。其中，惠州泷珀花园成为焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会。

在广州，李嘉诚家族旗下有两个一手楼盘。黄埔区的御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同虽仍生效，但无货可售，合作休眠。而增城区的逸翠庄园，开盘以来已卖1000多套。去年底推出小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡产品，总价400万至500万之间。

港人北上置业

当前，逸翠庄园只剩几套尾货在售。有建面126㎡的下叠，毛坯总价约228万元；167㎡的上叠（带装修样板房），总价420万元；282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售称价格对比高峰期有下降，但在正常范围，且看中可议价。8月1日下午，一名香港客户专程来打听降价房源，没找到理想房源后，又前往东莞海逸豪庭看房。

东莞海逸豪庭的别墅价格也大幅回落。从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万至800万元。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个重要原因。一是大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入腹地城市置业。二是港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供优越政策，他们自然会考虑购房。三是港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合需求，价格又低于香港，办理手续也贴近港人习惯。

李嘉诚

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性变了。以前多为投资，现在更多用于退休自住，购房节奏也放缓。当前内地房地产势头稳定，大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地低，所以很多港人考虑在内地置业。

据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这表明港人北上买房已成为房地产市场的一大特点。

总的来说，这一现象能促进香港与大湾区各城市的融合，推动大湾区稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。对于开发商而言，需更好满足港人需求，提升产品和服务；对于市场来说，这将持续影响大湾区楼市格局。

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