15年150亿,广州冼村旧改圆满收官开启新篇

发布于:2025-07-22 阅读:2
广州冼村旧改历经15年、总投资150亿终完成拆迁。此项目曾因利益博弈、钉子户等问题推进艰难,后依法动迁取得突破。其成功收官重构了物理空间,探索出法治化路径,为其他城中村改造提供经验,未来将成广州新名片。

在广州城市发展进程中,冼村旧改项目无疑是浓墨重彩的一笔。它历经15年漫长岁月,总投资高达150亿,背后故事充满曲折与挑战。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域,地理位置得天独厚。2009年开始筹备,2010年正式启动旧改。彼时珠江新城飞速发展,周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米,一路飙升至如今的12万 - 15万元/平方米。保利在2011年拿下项目,计划打造总用地面积18.49万平,总建筑量107.7万平,涵盖村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目,目标是成为广州核心区域新地标。

然而,旧改推进困难重重。冼村人口密度高、土地资源紧张,加上地段价值攀升,拆迁补偿期望值水涨船高,利益博弈尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素交织,钉子户问题成为最大阻碍,最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁,导致项目陷入僵局,开发商保利累计投入超80亿元,资金链濒临断裂。

旧改项目

尽管政府和开发商采取“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等措施,但效果不佳。2013年首批回迁房奠基,2016年二期回迁房开工,2018年三期回迁房开工且一期回迁房启动摇珠分房,部分居民迎来新生活,但仍有部分区域拆迁停滞。

转机出现在2023年,天河区委、区政府坚持改革创新,率先探索依法动迁。2024年5月1日,《广州市城中村改造条例》施行,为依法动迁提供法律支撑。天河区针对不同土地权属性质,创新探索出两条依法动迁路径:融资区按国有土地征收程序处理;复建区采取村集体收回集体土地使用权,并依法申请行政处理。

在依法动迁推动下,2025年1月融资区拆迁完成,7月20日,最后两栋村屋倒下,1950栋村屋全部清零,开发建设全面启动。

依法动迁

冼村旧改成功收官意义重大。它完成了珠江新城最后一片“拼图”,让广州“城市会客厅”更靓丽;探索出特大城市城中村更新的法治化路径,为其他城中村改造提供宝贵经验。未来,这里将崛起现代化高楼大厦、繁华商业中心、舒适居民小区,成为广州城市发展新名片。

二维码

扫一扫关注我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容,欢迎发送邮件至admin@pbootcms.com举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

标签: 广州冼村 旧改项目 依法动迁 城市更新

相关文章